미리내집 신청일정부터 방문접수까지 한눈에 보기

미리내집은 서울주택도시공사(SH공사)가 공급하는 장기전세주택 브랜드로, 특히 신혼부부와 예비 신혼부부를 위한 맞춤형 주거복지 정책입니다. 2025년 4차 모집이 진행되며, 신청일정부터 접수 방법, 공급 규모까지 꼼꼼히 확인해야 불이익 없이 혜택을 누릴 수 있습니다. 이 글에서는 신청 일정과 방문 접수 등 모든 절차를 정확하게 안내드립니다.

1. 미리내집이 주목받는 이유

1) 장기전세 개념을 바꾼 무보증금 시스템

미리내집은 기존 장기전세와 다르게 보증금 부담이 거의 없습니다. 이는 청년 신혼부부가 겪는 주거비 압박을 실질적으로 해소해주며, 초기 비용 없이도 장기간 안정적으로 거주할 수 있는 구조입니다. 게다가 최대 20년까지 거주 가능하며 출산에 따른 우선 연장 기회도 주어져 자녀 계획이 있는 가정에 매우 유리합니다.

2) 거주 안정성과 내 집 마련 기회까지 연결

미리내집은 단순한 임대주택이 아닌, ‘내 집 마련’까지 연결되는 징검다리 역할을 합니다. 출산 후 일정 조건을 충족하면 향후 분양전환 혹은 주택 우선공급 등의 기회가 부여됩니다. 이는 서울시가 목표로 하는 ‘주거 사다리 복원’ 정책의 핵심입니다.

3) 서울 중심지 신규 단지 공급 확대로 인기 상승

2025년 4차 공급에는 동대문구 이문 아이파크 자이, 중랑구 리버센 SK뷰 롯데캐슬 등 신규 단지가 포함됩니다. 재공급 단지 역시 강동, 관악, 광진 등 수요가 높은 지역 중심으로 구성되어 있어 청약 열기가 뜨거울 전망입니다.

미리내집 왜 인기가 높을까

• 무보증금 장기전세로 초기 비용 부담 없음
• 출산 후 우선 연장 및 내 집 마련 기회 제공
• 서울 도심권 신규 단지 중심의 공급
• 공공임대지만 품질 높은 민간 브랜드 건설

2. 2025년 4차 신청일정과 절차

1) 공고부터 서류심사 발표까지 일정 정리

이번 2025년 4차 미리내집 모집은 2025년 4월 11일 공고를 시작으로, 4월 24일~25일 이틀간 청약 접수가 진행됩니다. 서류심사 대상자 발표는 5월 12일로 예정되어 있으며, 공식 홈페이지를 통해 개별 발표됩니다.

2) 인터넷 청약 기본, 방문 접수는 예외만 가능

청약 접수는 기본적으로 SH공사 홈페이지 또는 모바일 청약 시스템을 통해 이뤄집니다. 다만, 중증장애인 등 온라인 이용이 어려운 대상자는 4월 25일 하루 동안만 방문 접수가 허용되며, 접수처는 서울주택도시공사 1층 미리내집공급부입니다.

3) 신청 전 반드시 확인해야 할 자격 요건

자격 요건은 무주택 세대주이면서 신혼부부 혹은 예비 신혼부부여야 하며, 가구 소득·자산·자동차 가액 등 세부 기준을 모두 만족해야 합니다. 조건을 하나라도 충족하지 못하면 자동 탈락되므로 신청 전 공고문 숙지가 필수입니다.

단계	일정	내용
공고일	4월 11일(금)	모집 공고문 홈페이지 확인
인터넷/모바일 신청	4월 24~25일	청약 시스템 로그인 후 접수
방문 접수	4월 25일 하루	장소: SH공사 1층 시간: 10시~17시
서류심사 발표	5월 12일 예정	홈페이지 통해 대상자 확인

2025년 4차 미리내집 신청 정리

• 청약기간: 4월 24~25일 (2일간)
• 방문 접수는 4월 25일만 가능
• 서류심사 대상자 발표는 5월 12일 예정
• 자격 요건 불충족 시 자동 탈락
• 모집 공고문 반드시 사전 확인

3. 공급 단지와 실제 입주 가능성 분석

1) 신규공급 단지의 특징과 위치

이번 4차 모집에는 총 367호가 공급됩니다. 신규 단지는 동대문구 이문 아이파크 자이와 중랑구 리버센 SK뷰 롯데캐슬 등 입지와 브랜드 모두 우수한 곳에 위치해 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다.

2) 재공급 단지로 기회를 다시 잡을 수 있는 이유

13개 재공급 단지에는 강동, 관악, 광진 등 서울 주요 지역이 포함되어 있으며, 이전에 탈락했던 신청자들에게는 두 번째 기회가 될 수 있습니다. 입지에 비해 경쟁률이 낮은 단지들도 일부 존재하므로 전략적인 선택이 필요합니다.

3) 평형과 면적 구성도 꼼꼼히 체크해야

단지마다 공급 세대의 면적과 평형이 다르기 때문에, 입주를 원하는 세대 구성에 맞게 선택해야 합니다. 신혼부부의 경우 전용 59㎡ 이하가 대부분이지만, 일부 단지는 더 넓은 평형도 제공되므로 공고문 내 세부 도면 확인이 필수입니다.

SH 장기전세주택2 신청자격 총정리

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4. 실전 신청 전략과 우선순위 기준

1) 공급 세대 수보다 경쟁률이 더 중요하다

367호라는 공급 수만 보면 많아 보일 수 있지만, 실제 청약 접수에서는 단지별 경쟁률 편차가 큽니다. 일부 인기 단지에는 수십 대 일의 경쟁률이 형성될 수 있기 때문에, 단순 공급 수가 아닌 단지의 선호도, 위치, 평형을 기준으로 전략을 세워야 합니다. 특히 신혼부부 유형은 가점 방식이 아닌 우선순위 추첨제이기 때문에, 자격 요건과 신청 순서가 중요합니다.

2) 예비 신혼부부는 혼인신고 시점까지 고려해야

예비 신혼부부는 청약 신청 당시 미혼 상태라도 혼인 예정 사실을 증빙할 수 있어야 하며, 입주 전까지 혼인신고를 완료해야 합니다. 이 조건을 충족하지 않으면 당첨 이후에도 계약이 취소될 수 있으므로, 혼인 예정일에 따라 청약 시기 선택이 중요합니다. 관련 서류로는 예식장 계약서, 청첩장 등이 요구됩니다.

3) 소득 기준의 세부 계산 방식도 확인 필요

소득 기준은 단순히 월급 총합만이 아니라, 가구 소득의 월평균으로 판단합니다. 또한 비과세소득, 상여금 등도 포함되며, 맞벌이 부부는 합산됩니다. 실제 탈락 사례 중 가장 많은 것이 바로 이 ‘소득 기준 미달’이므로, 신청 전 반드시 직전년도 건강보험 납부확인서와 소득금액증명원 등을 준비하여 자가 검증해야 합니다.

청약 준비 전 확인 리스트

• 신청일 기준 혼인 상태 및 자격 구분
• 전년도 소득 및 자동차 가액 기준 확인
• 신청 순서에 따른 우선순위 구분 체크
• 청약 시스템 로그인 사전 점검
• 서류 미비 시 접수 불가 항목 점검

5. 실제 당첨자를 위한 후속 전략

1) 서류심사 이후 계약까지 준비할 서류

5월 12일 서류심사 대상자 발표 이후에는 자격 증명서류 제출이 필수입니다. 이때 준비해야 할 서류는 가족관계증명서, 주민등록등본, 소득 및 자산 증명 서류 등이 포함되며, 누락 시 당첨이 무효 처리될 수 있습니다. 일부 서류는 발급 시점 기준 유효기간 3개월 이내로 제한되니, 늦지 않게 준비해야 합니다.

2) 입주 전 방문 점검과 유의사항

당첨 이후 실제 입주 전에는 단지별 현장 방문 일정이 공지됩니다. 이때 반드시 계약 체결 전 주택 실물 확인을 권장하며, 시설 상태, 교통 접근성, 생활 인프라 등을 직접 확인하는 것이 좋습니다. 계약 해지 후 재당첨 제한이 있을 수 있어, 신중한 판단이 필요합니다.

3) 입주 후 연장 조건과 분양전환 여부

미리내집은 최초 입주 시 최대 10년, 출산 시 최대 20년까지 거주 연장이 가능합니다. 단, 연장 시에도 자격 조건 재심사가 이루어지며, 일정 조건을 충족하면 분양전환 대상 우선 공급으로 전환될 수 있습니다. 이는 계약 시 명확하게 안내받아야 하며, 향후 내 집 마련 전략과도 연계됩니다.

구분	신혼부부	예비 신혼부부	중증장애인 등 방문접수 대상
청약 방식	온라인 필수	온라인 필수	4월 25일 현장 접수
자격 요건	혼인 7년 이내, 무주택	혼인 예정, 무주택	인터넷 사용 곤란한 경우
입주 전 필요 서류	가족관계증명서, 소득 증빙	예식계약서, 청첩장 등	신분증, 장애인증명서

당첨 후 준비할 핵심 포인트

• 발표 이후 5일 내 자격 서류 준비
• 현장 방문을 통해 입주 결정 판단
• 계약 후 연장 조건 재확인 필수
• 분양전환 가능성 여부 미리 문의

미리내집 자주하는 질문

Q. 미리내집 신청 시 예비 신혼부부는 혼인신고를 반드시 해야 하나요?

청약 당시 혼인신고가 되어 있지 않아도 신청은 가능합니다. 단, 입주 전까지 혼인신고를 완료해야 하며, 예식계약서나 청첩장 등 혼인을 증빙할 수 있는 자료 제출이 필수입니다.

Q. 소득 기준은 어느 시점을 기준으로 하나요?

최근 1년간의 월 평균 소득을 기준으로 하며, 건강보험료 납부 내역, 소득금액증명원 등을 통해 판단합니다. 맞벌이일 경우 부부 소득이 합산되므로 기준 초과 여부를 반드시 확인해야 합니다.

Q. 장기거주가 가능한가요? 연장 조건은 어떻게 되나요?

기본 거주기간은 10년이며, 출산을 한 경우 최대 20년까지 연장이 가능합니다. 다만 거주 연장을 위해서는 자격 요건을 재심사 받게 되며, 조건을 유지해야 연장이 가능합니다.

Q. 인터넷 청약이 어려운 경우 방문 신청은 어떻게 하나요?

중증장애인 등 인터넷 사용이 어려운 대상자는 4월 25일 하루 동안 서울주택도시공사 1층에서 방문 접수가 가능합니다. 신분증과 자격확인서류를 지참해야 하며, 사전 예약은 필요 없습니다.

Q. 신청서 작성 중 오류가 발생하면 어떻게 하나요?

청약 시스템 사용 중 오류가 발생할 경우 SH공사 고객센터(1600-3456)로 즉시 문의해야 하며, 마감 시간 직전에는 문의가 폭주할 수 있으므로 여유 있는 시간에 신청하는 것이 좋습니다.